住宅阳台可以密封吗？近年来，广州住宅阳台的比例越来越大。很多业主在装修时都会选择关闭阳台。大多数开发商在设计创意样板房时都会选择关闭阳台，以获得更大的展示空间。开发商往往会封闭有窗的房间，以获得更多的展示空间。羊城晚报记者 范寒月 摄 然而，去年以来，黄埔等广州其他地区多起违规封窗修街案件引发热议。多个小区数十名业主收到整改通知书，要求拆除阳台上非法装修的铝玻璃结构。当建造和拆除时，也许投入的数千美元就被浪费了。有业主问：阳台可以密封吗？封锁如何被视为违规？那些被封印的人该怎么办？封闭式阳台es已成为新家居装饰的主要选择。羊城晚报记者 陈玉霞 摄，阳台越来越大。开发商主动关门。 2023年底，《广州市建设工程容积率计算办法》修订发布，明确将住宅套房半开放空间比例由原来占建成面积的15%放宽至20%，并允许设置开放率恒定在40%以上、无进深限制的主景观阳台。大量阳台比例高、利用率高的新房，被业内称为“高容积率新产品”，在随后两年占据了市场主流。广州中原研发部发布的《2025年国庆中秋广州楼市总结》显示，2025年双节期间，广州楼市整体首销率达到23%，高于老项目的9%。很多新建住宅将空间利用到了极致，甚至在80平方米的建筑面积里塞进了四个房间。代价是，如果阳台不封闭或者固定一个房间，客厅会稍微小一些。以番禺区某热销箱包产品为例。该项目建筑面积约76平方米。客餐厅面积约22平方米，进深约5.8米。阳台面积8.1平方米，进深约2.2米。关闭阳台后，客厅的使用面积增加了很多，非常有效。事实上，许多开发商甚至积极提供窗户密封交付选项。以黄浦区双沙地段的一个项目为例，开发商表示，房屋通过主管部门验收后，可以免费赠送。委托业主进行窗户密封翻新后交付给业主，以扩大内部使用面积。开发商往往会密封有窗的房间，以获得更多的展示空间。羊城晚报记者 范瀚月 摄。大多数密封窗虽然实用，但安全性能值得怀疑。不少业主告诉羊城晚报记者，除了扩大室内使用面积外，关闭阳台的出发点更多是基于气候、隔音、隔热等需求。广州盛都装饰事业部经理袁建伟表示，近年来，广州密封阳台的主要解决方案是采用断桥铝窗框搭配双层中空钢化玻璃。通过膨胀螺栓将窗框固定在墙壁上，窗框与墙壁之间的缝隙将用泡沫胶完全填充，以保证密封性和温度。玻璃两侧屁股缝隙、耐候玻璃和密封胶双重密封，确保长期防水、隔音、隔热和安全。对于广东普遍关心的防风雨问题，广东省标准《建筑结构荷载规范》要求，建筑抗风能力的最低强制性要求是承受10级风的冲击。但以本次台风“花嘎莎”为例，珠三角南部部分地区最大风力可达9级至12级，阵风可达13级至15级。因此，在极端条件下，大面积的幕墙会造成一些安全隐患。从立面判断：最新规定没有提及住宅阳台是否可以密封？记者查阅了相关法律法规。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定f 中国，在城市、镇规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管道等工程，建设单位或者个人必须申请建设工程规划许可证。据黄浦区人民政府今年7月发布的强制拆迁公告显示，黄浦区绥东街道真龙府社区5号楼1103室业主在未取得建设工程规划的情况下拆除阳台护栏，并在阳台上加装铝合金玻璃封堵阳台，并责令拆除。绥东街道办事处相关工作人员曾回答提问时表示，判定违规的标准主要看原有的门卫是否拆除，以及建筑立面原有结构是否改变。事实上，与外立面相关的判断标准确实体现在2020年版《建筑施工规范》第86条中。《广州市物业管理条例》规定，有关单位和个人应当维护物业服务区域内建筑物的安全，保护共用部位、共用设施设备，维护良好的秩序和环境，不得有十五类行为，其中第四类是破坏或者擅自改变房屋外立面的行为。但2024年《条例》修订获批后，相关规定不再出现在《条例》中。但2025年10月11日批准、将于2025年12月1日实施的专门住房安全管理法《广州市住房安全管理条例》并未对此类行为作出特别规定。广州市人大常委会法制委员会负责人在回答记者提问时介绍了该规定。条例明确禁止实施过高设计标准、增加楼（顶）荷载、拆除阳台与住宅连接砖块、混凝土墙等八类威胁建筑结构安全的行为。需要注意的是，《条例》对房屋外墙没有明确规定。业主：期待“改变”的详细审查。我们妈妈家把房子原来的玄关栏杆拆掉了，在原来的栏杆下面安装了铝窗框，然后在窗框里安装了玻璃。这房子不是新产品。阳台封闭主要是为了扩大使用面积。拆除阳台外墙的主要原因是为了防止凹陷。 - 多发性硬化症。某小区业主吴先生，如果不强制拆迁，我们肯定会选择维持现状。毕竟是几万元的投资。一个很客观的原因就是广东有很多重艾恩、湿度和蚊子。关闭它可以节省很多阳台护理的时间，特别是对于一些靠近山水的低层业主来说。如果不密封的话，可能很难控制蚊子。 ----某小区业主赵女士：广州市封闭式阳台装修应向住区和城乡建设部门报告。具体流程是，首先向所在小区的物业管理单位提出封闭阳台的申请和方案。物业管理单位初审通过后，报辖区街道办事处。街道办事处审核并报区住房城乡建设部门。对于此类装修的管理和限制，适用的法律法规主要有《中华人民共和国城乡规划法》和《广州市城市规划法》等。根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订）》第六条规定，从事室内装饰装修活动的装修人员未经批准，不得从事下列行为：（一）擅自建造建筑物、构筑物；……第（一）、（二）项所列行为，须经城市规划行政部门批准。实践中，各地对于是否封闭室内装饰装修行为，有不同的做法。阳台构成对住宅正面的改造，是否须经主管部门批准关闭阳台构成违法建筑。 阳台——上海建伟（广州）律师事务所《羊城晚报》2025年11月2日报道来源|羊城晚报金阳网协调员|吴大海 编辑：王志涛